房价不降房产税扩容是件难事

       国务院日前明确提出将扩大房产税改革试点范围，让“房产税扩容”的话题再次升温。房产税该何去何从?昨日，天津(楼盘)财经大学经济学院副院长、经济学博士丛屹教授做客《证券时报》财苑社区，就房地产税等话题与网友进行了交流。

　　制定房价下降目标为先

　　本次访谈中，网友们的大多问题都集中在“房产税扩容”上，丛屹教授认为，开征房产税实质就是加税，加税则必须要有明确的目的。比如言之凿凿的“降房价”效果，他希望能够将其也加入到“房产税扩围”的政策目标中，取之于民，就需要予民承诺，否则怎可令人信服?

　　丛屹分析指出，从长远的规范意义上看，房产税需要开征，但有两个前提条件：一是改革土地出让制度，理顺租税两者之间的关系;二是改革税收体制，力求“简税”、“轻税”。但他也认为，房产税的试点理由中抑制房价的效果实质上很难实现，比如重庆(楼盘)和上海(楼盘)的房价并没有因此下降，地方政府也没有摆脱对土地财政的依赖。房产税的收入若不能用于补贴住房保障，其效果远远达不到预期。单一的房产税不能解决房价问题，正如单一的个人所得税不能解决分配差距一样。房价也不仅仅是房地产市场供需的问题，从根本上讲，还涉及资本市场、货币政策、土地制度、财政体制和分配制度等。

　　明年将有新一轮调控

　　在访谈中，“百城房价连续12个月环比上涨，北上广深等一线城市涨幅更为明显”成了财苑网友关注的热门话题。伴随着土地市场火爆、地王频现，房价也一路走高，市场对国五条普遍质疑。对此，丛屹教授认为，目前房价上涨属于资金在赌调控放松。调控未能阻止房价上涨，是货币政策、分配失衡、财政体制与资本市场缺陷使然。

　　基于当前的局面，明年行业可能会迎来新一轮调控。预计中央政策来自不动产登记、房产信息联网、房产税、遗产税等方面，而地方层次则是制定房价稳定考核机制等。他进一步分析称，不动产登记制度是信息基础，且制度更“硬”一些。以此为契机，将公产房、房改房、集资房、小产权房一并纳入，为将来全面的租售数据联网(房产信息联网)奠定制度基础。丛屹教授还认为，调控政策必须转换思维，改变扬汤止沸、治标不治本的做法。